Recursos importantes para prevenir el desalojo
¿Van a desalojarlo? ¿Le preocupa que pueda ser desalojado pronto?
Para aprender más sobre sus derechos si van a desalojarlo, asista a una sesión de información virtual en vivo con un abogado de PTLA todos los martes a las 9 a.m.
Introducción
La ley de Maine es clara en muchos asuntos relacionados con los inquilinos (lea más sobre los derechos de los inquilinos de Maine en nuestra sección de viviendas de alquiler) las leyes son menos claras sobre los derechos de personas que viven en moteles, hoteles, y pensiones. Aquí responderemos algunas de las preguntas más comunes sobre este tipo de viviendas.
¿Tengo derecho a una notificación de desalojo escrita y una audiencia en un tribunal?
En términos generales, usted no es un inquilino si vive en un motel u hotel. Así que el arrendador puede pedirle que se vaya con poca antelación y sin ir a juicio. Pero la respuesta podría ser diferente si lleva mucho tiempo viviendo allí. Lea más a continuación.
¿Es un inquilino si vive en una pensión? ¿Qué sucede si vive en una posada, un motel, o una posada durante un período prolongado de tiempo? ¿O si paga una renta mensual, en lugar de un cargo diario? Esta es un área gris de la ley. El dueño puede decir que usted no es un inquilino porque él tiene una "licencia de posadero" o administra una "posada" con licencia. Pero hay más.
Si el dueño actúa como dueño de un motel o posadero haciendo lo siguiente:
- Proporciona sábanas y toallas limpias
- Tiene acceso a y limpia su habitación
- Firma la entrada y salida de invitados en un registro
- Publica tarifas de habitaciones en las habitaciones individuales
- Contrata a un recepcionista
- Amoblando completamente las habitaciones
- Renta las habitaciones únicamente para estancias cortas
- Publicita el lugar para viajeros y huéspedes
Entonces probablemente no eres un inquilino.
Pero si el dueño no hace estas cosas, entonces él puede ser tratado por la ley como un arrendador. Esto significa que usted puede tener los derechos legales de un inquilino y no puede ser desalojado legalmente sin un aviso escrito y una orden judicial.
Otros elementos importantes son:
- Cuánto tiempo ha vivido allí y cuánto tiempo han vivido otras personas en el edificio
- La disponibilidad de instalaciones de cocina en el edificio
- La naturaleza de su acuerdo por escrito, si tiene uno
Así que tener una licencia de "pensión" no es suficiente. Si el dueño actúa más como un arrendador, la ley lo va a tratar como un arrendador. Y los inquilinos tienen protecciones legales adicionales.
Si usted vive en un hotel, motel, posada o pensión, y no está seguro de sus derechos, por favor llame a Pine Tree Legal Assistance.
¿Qué sucede al principio, me quedo solo unos días, pero luego empiezo a vivir allí a largo plazo?
Un derecho que está claro bajo la ley de Maine es su derecho a no pagar "impuestos de uso" si permanece allí más de 28 días. Esta regla aplica a:
- Hoteles,
- pensiones,
- campamentos turísticos y
- campamentos de casas rodantes
Estos lugares deben cobrar "impuestos de uso" a los turistas y otros huéspedes a corto plazo. Pero si te quedas allí más de 28 días, el dueño no puede seguir cobrándote este impuesto. Además, el dueño debe regresarle los impuestos que pagó durante los primeros 28 días. Esta ley se aplica si usted:
- no tiene un hogar permanente, o
- está fuera de casa para trabajar o ir a la escuela
Obtén más información sobre este reembolso del "impuesto de uso" aquí.
¿Dónde puedo ir si me desalojan y no tengo dinero?
Aquí hay dos opciones posibles:
- Vaya a la oficina de la ciudad o pueblo donde ha estado viviendo o donde tiene la intención de vivir y solicite "Asistencia General". Este es un programa administrado por cada ciudad y pueblo de Maine para ayudar a las personas a pagar sus necesidades básicas si no tienen otros recursos. Lea nuestro artículo sobre Asistencia General en Maine.
- Todas las ciudades de Maine y algunos pueblos más grandes tienen refugios para personas sin hogar. Para encontrar el refugio cerca de usted, comuníquese con la Autoridad de Vivienda del Estado de Maine.
¿Hay alguna manera de mantener a mis hijos en la escuela hasta que me haya reubicado?
Sus hijos tienen el derecho de seguir asistiendo a la escuela, incluso si no tiene hogar o vive en algún tipo de vivienda transitoria. Si se hospede temporalmente en algún lugar (con amigos o familiares, o en un motel, refugio o campamento, por ejemplo), puede optar por enviar a sus hijos a:
- su escuela anterior (si está dentro de un viaje de una hora en auto) o
- la escuela dentro del distrito escolar donde se está quedando ahora
La escuela debe proporcionar el transporte. Si sus hijos van a la escuela local, se les debe permitir asistir de inmediato, incluso si sus registros escolares no han sido transferidos. Una vez que pase de una vivienda temporal a una permanente, sus hijos pueden permanecer en su escuela actual hasta el final del año escolar, si así lo desea. Si tiene preguntas o problemas sobre asuntos escolares, comuníquese con KIDS LEGAL, un proyecto de Pine Tree Legal Assistance.
Si tiene más preguntas, por favor contacte a Pine Tree Legal Assistance.