法律保障您購買或承租住屋的權利
什麼是公平住屋法?
緬因州以及聯邦的公平住屋法規定,屋主不能因為以下任何因素而拒絕出售房子或租屋給您:
- 種族
- 膚色
- 國籍(或您和您的祖先所來自的國家或文化)
- 宗教
- 性別
- 性倾向（对性别的认同及性别的表达）
- 殘障
- 跟年幼子女同住（在法侓上叫做家庭状况）或是
- 接受公共救助,（例如住屋方面的協助，救济金或 (section 8）
屋主也不能因為這些原因而給您與其他房客不同的待遇,否則便是違法的。
注意: 法律禁止歧视同性恋或变性人同时也禁止歧视被误任为是同性恋或变性人。
如何保护殘障人士？
在社会上殘障人士应该得到和非残障人士一样的待遇，他们可以不需要表示出他们的状况。
如果你有哪种的身心障碍， 需要你房东改变他的法规或房子的改变，你可以要求你的房东做一个合理的修改,
这个修改必须要和你身心障碍有关，可以让你和其他人正常人一样有一个可以让你能有个理想住所。
要知道更多我们“公平住屋”的法规，可以在我们的“公平住屋”小册子里，经常被问起的保护残障人士和他们家庭的问题。
也可以到网络上查询：http://www.maine.gov/mhrc/guidance/serviceanimal_housing.htm
公平住屋法適用於什麼樣的房屋?
大部份種類的房屋都在公平住屋法的保障範圍內,不論您是購買還是租屋包括:
- 私人擁有的房屋及公寓
- 政府興建的公共住宅
不過,還是有些例外不在法律保障的範圍之內,例如:如果這棟建築裡沒有多於四個出租單位,而且屋主本身也住在裡面;或是如果這棟房子裡只有兩個單位,而屋主自己住在其中一個單位;或屋主出租自己家裡不多於四間的房間。
如果我因為告發某個屋主,或協助他人告發,而受到更不公平的待遇時該怎麼辦?
法律規定,任何人都不能因為您試圖引用這些法律的保障而威脅你,或給你不公平的待遇,如果有人這樣對待您,您可以向政府求助。
請看下面“如何求助”
屋主或房東可以因為我有小孩而拒絕租屋給我嗎?
不行.法律規定屋主不能因為您有小孩,或您已經懷孕,而拒絕租屋給您。
不過,有些特別定為老人住宅的房屋則不在此限。
另外由於安全的考量,視住屋的大小而定,地方政府會規定一個單位裡不可以住超過幾個人。
如果您的人數超過規定,屋主可以合法拒絕租屋給您。
您可以向各地方政府的 建筑规格部门詢問相關的規定。
屋主或房東可以因為我接受市政府,州政府,或聯邦政府的補助而歧視我嗎?
緬因州的法律規定屋主必須對您和其他房客一視同仁
因此屋主不能要求您付較高的房租,或要您另外遵守不同的規定。
要是有人威胁我或骚扰我，我要怎么办？
如果有人因为你的人种，肤色，宗教，国籍，祖先，残障，性别，或性倾向的原因而骚扰你这是犯法的。这些人包括你的房东，管理员，或是邻居。这种歧视牵涉到住房时，劲松法律也会帮助你。
严重或连续的骚扰可能是一个仇恨罪。寻求援助请接洽警察局或缅因州检察官的民权部门：
6 State House Station
Augusta, Maine 04333
Telephone: (207)626-8865
如果我想買房子卻受到賣方或貸款銀行的歧視時該怎麼辦?
如果你要买房子，以下的规则必须要遵守。
- 賣方不能因為這些原因而拒絕賣給您或特別刁難您
- 房地產經紀人不能因為這些原因而拒絕為您服務
- 貸款銀行不能因為這些原因而拒絕貸款給您或特別刁難您
法律規定您在購買房屋時不能因為種族,膚色,宗教,性別,性倾向，國籍,殘障,或有小孩 或是救济金接受者 而受到不平等待遇。
我要到哪里求助?
如果你有问题或需要法律上的帮忙，你可以和你住得最近的劲松法律协助办公室联系：
Portland 774-8211
Lewiston 784-1558
Augusta 622-4731
Bangor 942-8241
Machias 255-8656
Presque Isle 764-4349
您可以打電話或寫信向以下的政府機構申訴,您也可以到它們的網站填寫申訴表格
Maine Human Rights Commission
51 State House Station
Augusta, Maine 04333-0051
Phone: 207-624-6290
TTY: 1-888-577-6690
File Complaint on-line 網上申訴 at: www.maine.gov/mhrc/index.shtml
HUD Office of Fair Housing
U.S. Dept. of Housing & Urban Development
Thomas P. O’Neill, Jr. Federal Bldg.
10 Causeway Street, Room 321
Boston, MA 02222-1092
Phone: 1-800-827-5005 or (617) 994-8300
TTY: (617) 565-5453
FAX: (617) 565-7313
File Complaint on-line 網上申訴 at: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination
如果我呈送申诉会有什么效果？
以下有一个简短的描述告诉你州和联邦政府如何处理这种公平住屋的申诉。
为了容易解释，在这里我们假设你要送上一个申诉表告你的房东。
缅因州人权委员会（MHR）
你一定要在你房东不合法行为发生的三百天之内送申诉到缅因州人权委员会。缅因州人权委员会接到这个申诉后，会送一份副版本给你房东，等你房东的反应。你应该会有机会对他的反应表示你的意见。
一位缅因州人权委员会的调查员会来调查这个案子。他会召开一个调查实情的非正式会议。或着这个调查员会和你和你的房东个别召开会议或是在电话中会谈。
在这个调查阶段中你可能会有机会把问题解决。如果一旦你和房东达成协议，你们双方必须要遵守你们的协议。 如果你们不能达成协议，调查员会写一个报告，在这个报告里他会表明他觉得这个房东是否违反公平住屋法。
这位调查员把他的报告送给你和你房东。如果你还不同意他的报告，你可以写信给一位专员。专员会批阅这份报告以及所有你和房东送来的信件。在一个公共会议上，你还会有一个机会解释你的案子，专员们会投票决定是否支持你的报告。
专员们通常会在接到有关住屋案子报告三个月内投票表决。
如果专员们發現你被非法對待的“合理理由”，他們將與你和你的房东合作以嘗試解決你的案子。這就是所謂的“調解”，是一個必要步驟。如果你的案子沒有得到解決，专员们將要求法院處理。你也可能有自己的律師，費用自理。如果专员们沒有发现你被非法對待的“合理理由”，且你不同意，你可以要求法院處理,費用自理。你可以向专员们要求一律師名單來代表你。
HUD 公平住屋办公室
如果你决定申诉到国家公平住屋办公室，你必须要在房东违法事件一年之内。
通常HUD会把发生在三百天之内的案子转到缅因人道委员会那里（参看前段）。
如果这个案子发生在三百天到一年之内，HUD会接受你的案子。HUD会把你的申诉通知你的房东并要求他的书信反应。之后HUD会调查这个案子，并根据合理的判断是否你的房东违法。HUD会试着和你的房东达成协议以保护你的权利。
如果你的案子还是没有解决，而且HUD觉得你有合理的原因，你的案子会到正式的听证会。会有一位政府派来的免费律师代表你。你也可以用自己的律师。
如果行政法官的判断对你有利， 你的房东会被要求：
陪赏你的损失
做该纠正的指定事项
付赔款给政府
付律师费用及所有相关费用
如果任何一方要去联邦法庭，联邦法庭会审判你的案子。一位政府律师会来代表你的案子。法庭会定个同样的补救方式加上损失陪款来罚你房东的错。
你也有权利用自己的费用上联邦法庭而不经过所有的程序。 你也可以要求法庭指派一位免费律师帮忙你。
如果我受到其他方面的歧視時該怎麼辦?
緬因州以及聯邦法律禁止下列各種歧視:
- 求職
- 貸款信用 (credit)
- 公共場所設施例如: 旅館,商店,公共會議場地,社會服務等
- 教育機會
如果您受到這些方面的歧視,您可以向緬因州人權協會 Maine Human Rights Commission 求助。
請參照上面“我要如何求助”
|
注意 這份資料是由勁松法律援助於 2014年3月 ,在 HUD Fair Housing Office 和 Maine Human Rights Commission 的協助下完成。 這份資料是我們所提供的公共服務的一部份,但是我們無法保證所有的資訊都完全 正確,因為法律有時候會有改變,如果上面註明的日期不是今年,請與我們聯絡以查詢最新的法律訊息。 我們並不因為寄這份資料給您就成為您的律師,在採取任何法律行動之前, 在可能的情況下,您都應該先請教律師。 PTLA #661CH |