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Instrucciones para usar esta guía
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Esta guía sirve
como referencia rápida de las leyes de vivienda que rigen
la relación casero-inquilino en el Estado de Maine hasta
el mes de marzo de 2001. Estas mismas leyes en cada estado
de la nación estadounidense varían considerablemente. Las
leyes siempre están cambiando. Además Usted puede necesitar
más información. Si tiene problemas con el casero, busque
ayuda legal. Llame a Pine Tree Legal o a un abogado que Usted
conozca.
Si Usted llama a un abogado, infórmele
si Usted tiene contrato de alquiler o si el alquiler es subsidiado
(como la sección 8 o vivienda pública.) Esto afectaría sus
derechos. Si el alquiler es subsidiado, lea la sección de
Vivienda subsidiada primero. Si Usted es
propietario de una Casa Móvil y alquila un terreno o solar,
vaya directamente a la sección Vecindario
de Casas Móviles.
Esta guía en ocasiones le indica cómo
presentar sus quejas en la Corte de Pequeños Reclamos. Llame
a Pine Tree Legal (774-8211) o a la Corte del Distrito local para más
información.
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Consejos a seguir antes de alquilar una vivienda o apartamento
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-
Alguna
promesa que le haga el casero debe hacerse en forma
escrita. No preste atención a promesas orales.
-
Si el
edificio se construyó antes del 1978, tenga en
cuenta posibles problemas de pintura con plomo. Los
dueños, de esos viejos edificios, que alquilan aspartamentos
a familias con niños menores de 6 años deberán notificarle
a usted, si ése es su caso, de cualquier peligro
relacionado con plomo y mostrarle la historia de inspecciones
realizada al respecto. Los dueños deberán también suministrarle
a usted el volante del gobierno titulado "
Proteja a su familia
del plomo en su casa."
-
Averigüe
quién paga por los servicios de agua caliente,
calefacción, electricidad, estacionamiento de vehículos,
recogida y disposición de la nieve y de la basura.
-
Si
Usted es quien va a pagar por los gastos de
electricidad, pregúntele a la compañía que suministra
ese servicio por los gastos mensuales de electricidad en los
últimos doce meses de la vivienda o apartamento que va a alquilar.
La compañía está en el deber de darle a Usted esa información.
La misma regla se aplica al servicio de gas natural por
tuberías (gasoducto).
-
Haga una
lista de los problemas más graves del apartamento.
Incluya la condición de las paredes, de los pisos, de
las ventanas y de otras áreas. Procure que el casero firme
esta lista. Esto le ayudaría a protegerse cuando Usted se mude
de esa vivienda o apartamento.Organice sus papeles importantes.
Mantenga en un mismo lugar y en orden:
-
Su Contrato
de alquiler (lease) o acuerdos de alquiler.
-
El recibo
de Depósito de alquiler
-
La lista
de problemas graves del apartamento (firmada por
el casero)
-
Los
recibos de alquiler (o los cheques cancelados)
-
La dirección
y el número de teléfono del casero
-
Cualquier otro documento
sobre su alquiler
Tabla de contenido
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Tipos de acuerdos de alquiler
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Contratos de Alquiler (Leases)
El acuerdo al que Usted llega con el
casero afectará sus derechos de inquilino. Usted puede haber firmado un acuerdo
escrito llamado Contrato de alquiler o lease. Un Contrato de alquiler enumera
los nombres del casero y del inquilino, la dirección del apartamento o vivienda
en alquiler, la duración de tiempo del Contrato de alquiler y la fecha en
que el alquiler se cumple. Lea esas “condiciones adicionales” con mucho cuidado
y entiéndalas con exactitud antes de firmar el Contrato de alquiler. Esta
guía le dará una idea de los puntos importantes en un Contrato de alquiler
o lease.
Si firma un Contrato de alquiler o lease,
esté consciente que ese Contrato de alquiler especifique las reglas a las
cuales el casero y Usted han convenido en seguir. Por ejemplo, el Contrato
probablemente especifique si el casero puede desalojarlo a Usted antes de
que dicho Contrato de alquiler finalice, cuáles son las razones que el casero
pueda tener para llevar a cabo ese desalojo y qué tipo de notificación él
debe de darle a Usted. Si el casero trata de desalojarlo, un juez se fijaría
en lo que el Contrato de alquiler especifique para decidir el caso. Si algo
en el Contrato de alquiler o lease es exageradamente injusto a su favor, un
juez puede que decida que no se pueda utilizar en contra suya.
Pero en la mayoría de los casos, los derechos de Usted dependen
de lo que diga el Contrato de alquiler o lease.
Nota: Si Usted tiene un acuerdo escrito
que no especifique “el término de Contrato de alquiler o lease” (Una cantidad
específica de tiempo por la cual Usted alquila), entonces lo que Usted tiene
es un “acuerdo de alquiler” y no un Contrato de alquiler o lease. Nuestros
consejos siguen siendo los mismos. ¡Lea con mucho cuidado el acuerdo y entiéndalo
con exactitud antes de firmarlo!
Inquilinato a voluntad
Cuando Usted alquila sin Contrato de
alquiler o lease, Usted se convierte en un “inquilino a voluntad”. Las leyes
del Estado de Maine le da a Usted ciertos derechos de los cuales le hablaremos
aquí. Por ejemplo, para desalojarlo, el casero debe darle tiempo suficiente
después de entregarle una notificación escrita y debe además obtener una orden
de la Corte si Usted todavía permanece en la vivienda o apartamento. Lea más
sobre este asunto en la sección de Desalojos
de esta guía.
Hoteles, moteles, hosterías, casa de huéspedes
Generalmente, si se hospeda en un hotel
o motel, Usted no es un inquilino y no tiene los derechos de un inquilino.
El dueño de un motel puede desalojarlo dándole una notificación de corto tiempo
y sin presentar querella ante una Corte competente.
Si Usted vive en una casa de huéspedes,
¿Es Usted un inquilino? Esta es una zona nebulosa de la ley. El propietario
puede decir que Usted no es un inquilino porque ella o él tiene una licencia
de hostería, lo cual le hace ser más que el casero de una vivienda o un apartamento:
el dueño de un hotel. Sin embargo, hay más al respecto. Si el propietario
actúa como el dueño de un motel manteniendo el control de las habitaciones,
entonces Usted probablemente no es un inquilino. Por ejemplo, el dueño:
·provee sábanas y toallas limpias
·
</span>limpia el cuarto de Usted</span>
·</span>mantiene las firmas de los invitados
que entran y salen en un registro de visitas.</span>
Si usted vive en una pensión, ¿Podría usted tener los derechos de un inquilino?
En este asunto la ley no es muy específica. El dueño puede alegar que usted
no es un inquilino porque él o ella sólo tiene una "licencia de hotelero(a)"
o que él o ella sólo administra una "casa de huéspedes". Todavía
hay que tomar más cosas en cuenta, por ejemplo: si el dueño da los servicios
que usualmente presta un dueño de motel, como
- proveer toallas y sábanas limpias
- limpiar o mandar a limpiar la habitación de usted
mantener un registro de las firmas de los huéspedes que entran y salen de
la pensión
entonces lo más probable es que usted no sea un inquilino, pero si el dueño
no presta esos servicios, entonces lo más probable es que él sea un casero
y usted tenga los derechos de un inquilino.
Si Usted vive en una hostería o en una
casa de huéspedes y no está seguro acerca de sus derechos,
consulte
a Pine Tree Legal.
Tabla de contenido
¿Qué es un depósito de alquiler?
Un depósito de alquiler es un dinero
que Usted le entrega al casero cuando se muda en la vivienda o apartamento.
El casero puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que
no haya sido pagada o por daños ocasionados por el inquilino a la propiedad.
Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler del mes
pasado a menos que el casero esté de acuerdo con eso.
¿Qué cantidad de dinero como depósito
de alquiler puede cobrarme el casero?
El casero no puede hacer que Usted ponga
como depósito de alquiler una suma de dinero mayor que el alquiler mensual
multiplicado por dos. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, el depósito
de alquiler debe ser mucho menos. Consulte con la autoridad de Vivienda de
su localidad.
¿Tiene el casero que devolverme el
depósito de alquiler?
Si Usted debe alquileres o ha dañado
el apartamento, el casero puede deducir esos gastos del depósito de alquiler.
Si Usted debe dinero al casero más de la cantidad del depósito de alquiler,
él puede demandarlo a Usted en los tribunales.
¿Tiene el casero que pagarme intereses
cuando me devuelva el depósito de alquiler?
No, a menos que haya un acuerdo entre
Ustedes. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, consulte su Contrato de
alquiler (lease) o a la autoridad de Vivienda de su localidad. El casero puede
que tenga que pagarle a Usted intereses por el depósito de alquiler.
¿Puede el casero retener el depósito
de alquiler por cualquier tipo de daños?
No, el casero no puede retener el depósito
de alquiler por deterioros normales a la propiedad. Ejemplos de deterioros
normales son:
·
Una alfombra muy usada o raída
·
Pintura descascarada en los bordes de la
puerta de un armario o alacena
·
La terminación raída en un piso de madera
·
Pintura desteñida o deslustrada
El casero puede deducir del depósito
de alquiler el costo de reparación de daños que están más allá del deterioro
normal. Ejemplo de estos daños:
·
dibujos con crayón pintados por los niños
en las paredes
·
ventanas rotas
·
hoyos en las paredes
·
basura acumulada u otros artículos que se
supone sean sacados de la vivienda o apartamento deshabitado
por el inquilino.
·
Dejar el apartamento sucio cuando se deshabita.
(el casero puede deducir el costo de la limpieza)
Si el apartamento se
daña por la causa de una tormenta, de un fuego, o de un acto
vandálico, dígaselo al casero inmediatamente. El casero no puede
cobrarle a Usted por las reparaciones si Usted y sus invitados
no han ocasionado los daños. También es una buena idea hacer un reporte a
la policía.
¿Qué tipo de notificación debo darle
al casero si me voy a mudar de la vivienda o
apartamento?
Si Usted es un inquilino a
voluntad
(sin Contrato de alquiler o lease escrito), debe darle al casero una notificación
escrita de 30 días. El período de la notificación debe de finalizar en un
día de alquiler. Usted y el casero pueden acordar en una notificación de período
más corto, pero debe de acordarse por escrito.
Si tiene Usted Contrato de alquiler
o lease, léalo para ver qué tipo de notificación
debe darle Usted al casero.
Si Usted no le da la notificación correcta,
el casero puede tratar de cobrarle por alguna duración de tiempo después que
Usted se haya mudado. Si Usted tiene Contrato de alquiler o lease, el casero
o la casera puede tratar de cobrarle por el resto del término del Contrato
de alquiler. De nuevo, esto dependerá de lo que dice el Contrato de alquiler.
El casero debe tratar de volver a alquilar
el apartamento tan pronto como él o ella sepa que Usted se haya mudado. Si
el casero vuelve a alquilar el apartamento de inmediato, él sólo puede cobrarle
a Usted por el tiempo que Usted vivió allí y por el tiempo que le tomó a él
encontrar un nuevo inquilino. Por ejemplo, el alquiler es $300 al mes y Usted
se muda del apartamento el día 10 (diez) del mes. El casero vuelve a alquilar
el apartamento el día 15 (quince) del mes. Usted le debe al casero $150, o
la mitad del alquiler del mes. El casero puede cobrarle a Usted gastos razonables
por volver a alquilar el apartamento si Usted no le da la notificación correcta.
¿Cuándo el casero tiene que devolverme
el depósito de alquiler?
El casero debe devolverle la cantidad
completa del depósito de alquiler o enviarle una carta diciéndole el porqué
él no le devuelve la cantidad completa del depósito de alquiler. El casero
debe enviar esta carta a la “última dirección de Usted” conocida por él. Dele
al casero la nueva dirección de Usted o asegúrese en el correo de que sus
correspondencias sean reenviadas a su nueva dirección para que de esta manera
le llegue esta carta del casero.
Si Usted es un inquilino
a voluntad
(sin Contrato de alquiler o lease escrito), el casero debe devolverle el depósito
de alquiler o enviarle una carta dentro de los 21 días después que Usted se
haya mudado y haya devuelto las llaves del apartamento o vivienda. Si Usted
tiene Contrato de alquiler o lease, busque en ese documento lo que dice
al respecto. Si no hay nada en el Contrato de alquiler acerca de esto, o si
el Contrato de alquiler da más de 30 días, entonces el casero tiene 30 días
para devolver el depósito de alquiler. Este es el límite legal.
¿Qué puedo hacer si el casero no
devuelve el depósito de alquiler?
·
Paso uno
Póngase en contacto con
el casero, y pídale que le devuelva el depósito de alquiler.
·
Paso dos
Si el período de 21 o 30
días ha pasado y Usted todavía no tiene el depósito de alquiler, envíele
al casero una carta pidiéndole que le devuelva el depósito dentro de 7
días. Escríbale que si el depósito no es devuelto en ese plazo, Usted
tomará acción legal al respecto. El casero debe devolver el
depósito completo.
·
Paso tres
Demande al casero en la
Corte de Pequeños Reclamos. La Corte tiene un folleto que le dice cómo
se puede hacer esto. Pídale al oficinista de la Corte una copia y léala.
En la queja escrita, pídale a la Corte ordenar al casero a pagarle a Usted
dos veces la cantidad del depósito más los gastos de Corte. El
juez ordenará esto a menos que el casero pueda demostrar en una audiencia
de la Corte que él tiene una buena razón para no devolverle a Usted el
depósito. Póngase en contacto con
PTLA
si necesita ayuda.
Nota:
Si el casero vive en el edificio y existen 5 unidades o menos, entonces Usted
puede todavía demandar para que le devuelvan el depósito pero Usted no podrá
conseguir que le devuelvan el doble de la cantidad que se le debe.
¿Si demando al casero puede
él a su vez demandarme a mí también?
No se olvide antes de demandar
que si Usted le debe dinero al casero, él probablemente traiga esos reclamos
contra Usted en oposición a los reclamos de Usted para que le devuelvan el
depósito de alquiler. Así que si Usted le debe más dinero de lo que él le
debe a Usted, hacer una demanda en un tribunal no es buena idea. Por otra
parte, si él lo demanda a Usted, se puede hacer una contra demanda por la
devolución del depósito y por cualquier otra cantidad de dinero que él le
deba a Usted.
¿Tiene el casero que mantener
el depósito de alquiler en una cuenta bancaria especial?
Sí. El casero tiene que mantener
el depósito de alquiler en una cuenta bancaria separada de las otras cuentas
bancarias de él. Si Usted pregunta, el casero debe decirle a Usted el nombre
del banco donde el dinero está depositado y el número de la cuenta.
¿Qué pasa si el casero vende
el edificio?
Si el edificio donde usted vive es vendido
(o pasa a las manos de un nuevo dueño por cualquier razón), el casero deberá
darle el depósito inicial que usted puso para mudarse en la vivienda al nuevo
dueño o simplemente devolvérselo a usted. Si el casero se lo entrega al nuevo
dueño, deberá enviarle a usted una notificación por correo en la cual se le
informa a usted del nombre y la dirección del nuevo dueño y la cantidad de
dinero que se le ha entregado. El casero puede deducir de esa cantidad cargos
por concepto de alquileres atrasados o daños a la propiedad en los cuales
usted haya incurrido.
Recuerde
,
si Usted sigue estos consejos, Usted tendrá mejor oportunidad de conseguir
el depósito de alquiler.
·
Que le den el recibo de pago y guárdelo
en un lugar seguro.
·
Cuando Usted se mude al apartamento,
haga una lista de los defectos. Guarde la lista y dele una
copia al casero.
·
Limpie el apartamento y tome todas sus
cosas incluyendo la basura.
·
Tome fotos o anote lo que está correcto
y lo que no está correcto en el apartamento cuando Usted lo desocupe.
Haga que un amigo de Usted inspeccione el apartamento momento antes de
Usted mudarse del lugar. (ese amigo puede ser testigo en caso de que Usted
tenga que asistir a una Corte)
·
Déjele su nueva dirección al casero
(para que así él pueda enviarle el depósito de alquiler)
·
Trate de no deber ningún alquiler cuando
desocupe el apartamento.
Tabla de contenido
¿Debe el casero darme un
recibo cuando pago el alquiler?
Si Usted paga una porción del
alquiler en efectivo, el casero debe darle un recibo a cambio en el mismo
instante en que Usted le paga. El recibo debe incluir:
·
la fecha
·
la cantidad de dinero pagada
·
el nombre de Usted
·
para qué se hace el pago
·
la firma del casero
Si Usted vive en un edificio
de 5 apartamentos o menos y el casero vive también allí, él no tiene la obligación
de dar recibos de alquiler. Si el casero no le da un recibo, trate de pagar
con un cheque o un giro y guarde los comprobantes.
¿Puede el casero cobrar intereses
por el pago tardío de alquiler?
Sí. Si Usted no paga el alquiler
dentro de 15 días después de vencido, el casero puede cobrarle una cuota por
tardanza. La cuota no puede ser más del 4% de un mes de alquiler. Por ejemplo,
si el alquiler es de $400 al mes, el cobro por tardanza de pago no puede ser
más de $16. Para cobrar la cuota por tardanza de pago, el casero debe decirle
por escrito cuando Usted se muda al apartamento que habrá una cuota por la
tardanza de pago y de qué por ciento del alquiler será esa cuota.
Tabla de
contenido
¿Tiene el casero que aceptar
vales de alquiler de asistencia general?
Sí. El casero no puede rehusar
el alquiler sólo porque la ciudad está pagando algo de o todo el alquiler.
¿Qué pasa si el casero rehúsa
aceptar la asistencia general?
Primero, averigüe porqué el
casero se rehúsa aceptar la asistencia general. Quizás sea que la asistencia
general sólo paga semanal y el casero cobra mensual. Pídale a la ciudad que
pague mensual o que llegue a un acuerdo con el casero en torno a un horario
de pago. Si la ciudad no acepta, llame La unidad de asistencia general del
Departamento de servicios humano de Augusta. El número de teléfono sin cargo
es el 1-800-442-6003. Si no recibe ayuda, llame a la Pine Tree Legal: 774-8211.
Tabla
de contenido
¿Puede el casero aumentar
el alquiler?
Sí, si Usted es un inquilino
a voluntad (sin Contrato de alquiler.) El casero debe darle una notificación
escrita de 30 días sobre cualquier aumento del alquiler. Si el casero no hace
esto, entonces Usted tiene dos alternativas.
1.
Usted puede rehusar pagar el aumento, o
2.
Usted puede pagarlo bajo protesta y luego demandar al casero por la cantidad
que Usted ha pagado de más. Usted puede pedir a la Corte que ordene al casero
a pagar por los gastos de la Corte y los honorarios del abogado. Usted puede
también hacer una demanda en la Corte de Pequeños Reclamos sin utilizar los
servicios de un abogado.
Si Usted elige no pagar el aumento,
el casero puede tratar de desalojarlo. Para más información vea la sección
de Desalojos.
Si Usted tiene un Contrato de
alquiler o lease, el casero probablemente no pueda aumentar el alquiler durante
el término del Contrato. Lea el Contrato de alquiler para averiguar
si dice algo diferente.
Si Usted vive en una vivienda
subsidiada, el alquiler está basado en las entradas económicas de Usted. De
tal forma que el alquiler puede subir o bajar de acuerdo a los cambios en
las entradas económicas de Usted.
¿Puede el casero aumentar
el alquiler si hay problemas serios en el apartamento?
No. Si hay problemas serios
que atenten en contra de la salud y la seguridad de Usted, el casero debe
arreglar esos problemas antes de aumentar el alquiler. Por ejemplo, el casero
no puede aumentar el alquiler si no hay calefacción en el invierno. Si Usted
y sus invitados han causado el problema en cuestión, entonces el casero sí
puede aumentar el alquiler.
Tabla de contenido
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Malas condiciones de la vivienda
|
¿Tiene el casero que mantener
la vivienda segura y en condiciones decentes?
Sí. Las leyes del Estado de
Maine le da al inquilino “una garantía de habitabilidad implicada.” Esto quiere
decir que el casero debe prometer y cumplir que la vivienda del inquilino
sea segura y habitable.
Ejemplos de violaciones del
casero:
·
agua no potable
·
muy poca o nada de calefacción en el
invierno
·
una combinación de problemas, tales
como filtraciones en el techo, paredes húmedas, sistema de calefacción
inseguro, ventanas rotas y muchos insectos dañinos a la salud como las
cucarachas.
¿Qué puedo hacer si la vivienda
no es segura?
·
Paso uno
Pídale al casero que arregle
el problema. Si él no hace nada, Usted puede reaccionar con una demanda
escrita. Guarde una copia de esa carta.
·
Paso dos
Comuníquese con las oficinas
de la ciudad y pregunte acerca de algún código de vivienda que pueda ser
aplicado en el edificio. Si la ciudad tiene un oficial que aplica los
códigos de edificios, Usted le puede pedir que inspeccione su vivienda
y le envíe al casero una carta demandando que arregle cualquier problema
serio. Si no hay un inspector de edificios, pregunte si hay un inspector
de salud para que inspeccione su vivienda y se ponga en contacto con el
casero.
·
Paso tres
Si no puede conseguir ayuda
local, Usted puede obtener ayuda de estas agencias estatales:
-
Peligros de fuego:
State Fire Marshall’s Office
Licensing and Inspection Unit: 624-8744 TTY:
287-3659
-
Problemas
de tendido eléctrico:
Senior Electrical Inspector: 624-8640
-
Problemas de plomería:
Plumbing Inspectors Examining Board: 624-8640
¿Qué pasa si pienso que hay
pintura con plomo en el apartamento?
Usted y sus hijos pueden hacerse
la prueba del plomo. Pregúntele a su doctor o clínica acerca de estas pruebas
del plomo. Si la prueba muestra que su hijo tiene un alto nivel de plomo en
la sangre, el laboratorio donde se hizo la prueba notifica al Childhood Lead
Poisoning Prevention Program in Augusta (Programa infantil de la prevención
del envenenamiento con plomo en Augusta.) Ese programa puede mandar a inspeccionar
su vivienda sin cobrar un solo centavo y puede también ordenar al casero a
que se deshaga del plomo.
Si usted desea saber si la pintura
en su vivienda contiene plomo, pídale ayuda al casero o llame al Health and
Environmental Testing Laboratory al teléfono 287-2727 y pregunte por el Laboratorio
"Environmental Lead." Allí le informarán qué hacer para que
la vivienda sea inspeccionada por plomo. También se le pueden hacer pruebas
del plomo a los lugares donde generalmente su niño o niña juega. Esta prueba
cuesta alrededor de $10.00.
Para más información póngase en contacto
con:
-
Childhood Lead Poisoning Prevention Program,
DHS: 287-4311
-
Lead Licensing and Enforcement Program,
DEP: 1-800-452-1942
- Lead Hazard Control Program, MSHA: 287-4311
Si usted tiene niños menores de edad cuya salud ha sido
afectada por la negligencia del casero al no informarle a usted de los peligros
relacionados con plomo existentes en la vivienda o negligencia al no informarle
de otras advertencias, ese casero puede ser multado u obligado a pagarle a
usted una indemnización por concepto de daños a la salud de una persona.
Llame
a PTLA.
¿Está obligado mi casero a proveer alarmas
de fuego?
Sí. Todos los apartamentos deberán tener
alarmas de fuego en o cerca de los dormitorios. Esta regla también se aplica
a las viviendas de una familia construidas o renovadas después del año 1981.
En edificios de apartmentos de más de tres pisos, todos los pasillos deberán
tener alarmas. Los caseros pueden ser multados hasta $500 por cada violación.
Si usted es sordo o tiene incapacidad para escuchar sonidos, usted puede pedir
que se le instale una alarma no audible. Si el casero se rehusa, usted puede
instalar una de esas alarmas y deducir el costo actual de la misma del alquiler.
(Vea más abajo).
¿Puedo
yo mismo arreglar el problema?
En ocasiones si la reparación
no es muy arriesgada, Usted puede hacer “repararaciones y deduciones.” Usted
puede arreglar el problema y deducir el costo de la reparación del alquiler
del mes próximo. He aquí las reglas:
1. El problema debe ser de tal
magnitud que la vivienda sea peligrosa para la salud. Ejemplos:
·
no hay suficiente o ninguna calefacción
en el invierno
·
no hay agua potable
·
los techos se están cayendo
·
hay alambrado peligroso
2. Usted debe tener la posibilidad
de arreglar el problema por menos de $250 o la mitad de un mes de alquiler,
la cantidad que sea más grande. Por ejemplo:
·
Si el alquiler es de $600 al mes, Usted
puede gastar hasta la cantidad de $300 para hacer las reparaciones.
·
Si el alquiler es de $400, Usted puede
gastar hasta la cantidad de $250.
Si el problema es de insuficiencia
de calefacción y Usted puede arreglar el problema comprando aceite para la
calefacción que el casero había acordado proveer, entonces Usted puede deducir
el costo del aceite. Si la ciudad paga el alquiler, la ciudad puede comprar
el aceite para la calefacción y deducirlo del próximo pago de alquiler.
3. Usted, su familia o sus invitados
no causaron el problema.
4. Antes de que Usted arregle
el problema, Usted debe escribir una carta al casero. Envíele la carta por
certified mail, return receipt requested (correo certificado con requerimiento
de recibo de entrega.) En la carta, pídale al casero que arregle las condiciones
peligrosas de la vivienda dentro de 14 días (o en menos tiempo si se trata
de una emergencia.) Dígale que si él no hace las reparaciones,
Usted hará que sean hechas y deducirá el costo del alquiler. (Si usted
necesita ayuda, póngase en contacto
con Pine Tree Legal Assistance.) Si el casero está de acuerdo en
arreglar el problema, entonces Usted debe dejarlo entrar a la vivienda para
hacer las reparaciones. Vea la sección Entrada del casero
a la vivienda o apartamento.
5. Si Usted ordena que se haga
el trabajo, tanto el trabajo como el material deben ser de buena calidad.
Si el problema es con la calefacción, la plomería o la electricidad, Usted
debe contratar un trabajador con licencia para hacer esos trabajos.
6. Después que el trabajo se
haya hecho, envíele al casero una copia de la factura. Guarde la factura original.
Entonces Usted puede deducir el costo del pago del alquiler.
He aquí algunas limitaciones
de “reparación y deducción” adicionales:
·
Usted no puede hacer “reparaciones y deducciones”
si el casero vive en el edificio y hay menos de 5 apartamentos.
·
Si Usted mismo hace las reparaciones,
Usted puede deducir los materiales y los repuestos pero no el trabajo que
Usted hizo.
·
Miembros de su familia tampoco están permitidos
cobrar por el trabajo.
·
Usted no puede hacer al casero responsable
si alguien resulta herido haciendo reparaciones.
¿Qué pasa si las reparaciones
cuestan más de $250.00 o la mitad del alquiler mensual?
Usted y sus vecinos posiblemente
puedan utilizar “reparación y deducción” juntos para arreglar un problema
mayor. Por ejemplo, el edificio podría tener la azotea o el hogar de la caldera
averiado cuyo costo de reparación cuesta mucho dinero. Si Usted tiene 8 inquilinos
que pagan cada uno la suma de $400 al mes, Usted podría pagar por el costo
de reparación tanto como $2000 (8 x $250.)
Advertencia:
Nosotros no conocemos de alguien que haya tratado de hacer esto antes en
el Estado de Maine. Si Usted desea hacer un grupo de “reparación y deducción”,
hable primero con un abogado.
¿Puedo rehusar a pagar el
alquiler si el casero no hace las reparaciones?
No. Usted se arriesga a ser
desalojado y puede ser multado por el alquiler mientras vive en la vivienda
o apartamento. Hable con un abogado antes de decidir la retención del pago
del alquiler.
Excepción a la regla
:
Si su apartamento se quema o está tan dañado que Usted no puede vivir en
él (y no es su culpa) Usted no tiene que pagar alquiler por los días que
Usted está obligado a estar fuera del mismo.
He intentado todas las cosas que han sido sugeridas pero todavía la
vivienda o apartamento no es un lugar seguro para vivir. ¿Y qué
si demando al casero en la Corte?
Hacerle saber al casero de la
acción de la Corte puede ser suficiente para que haga las reparaciones de
lugar. Si no es suficiente, Usted tiene la opción de mudarse del lugar o demandar.
Para ganar una demanda legal,
Usted debe responder a estas pruebas:
·
El problema debe ser serio—algo que haga de su casa un lugar
peligroso a la salud.
·
Usted, su familia e invitados no causaron
el problema.
·
Usted debe decirle al casero acerca del
problema de forma escrita dentro de un tiempo razonable, y darle
un tiempo razonable para que haga las reparaciones. (Decirle al encargado
del edificio u otra persona que cobra el alquiler para el casero puede ser
suficiente. Pero la mejor forma de probar que el casero sabe del problema
es dándole una notificación escrita y guardando la copia de esa notificación.)
·
Usted debe de estar al día en el pago
del alquiler cuando Usted le entregue la notificación escrita al casero.
Si el casero no arregla el problema
dentro de un tiempo razonable después que Usted le haya dado la notificación
escrita, hable con un abogado acerca de ir a la Corte o Usted mismo formalizar
una queja en la Corte de Pequeñas Reclamaciones. (Si Usted necesita una acción
rápida, ir a la Corte de Pequeñas Reclamaciones podría tomarse mucho tiempo.)
En una audiencia de la Corte
el juez decidirá si el casero le ha alquilado un lugar sin peligro y sin riesgo
a la salud para vivir. El juez puede ordenar cualquiera de estas medidas:
·
que el casero arregle el apartamento
·
que el alquiler cueste menos hasta que
el casero haga las reparaciones
·
que el casero le devuelva parte del alquiler
que Usted ha pagado
¿Puede el casero obligarme
a vivir en una vivienda que es peligrosa para la salud, que no es habitable?
No. Ningún casero puede obligarle
a aceptar una vivienda peligrosa y no habitable. Usted puede acordar
voluntariamente
vivir bajo ciertas condiciones peligrosas. Este acuerdo no tendría validez
a menos que
·
sea por escrito
·
especifique con exactitud a
cuáles condiciones peligrosas Usted ha acordado para vivir
·
Especifique con exactitud a cuanto se
ha rebajado el alquiler por causa de las condiciones peligrosas
Tabla
de contenido
¿Tiene el casero que tener
una razón para desalojarme?
Esto depende de si
Usted es un inquilino a voluntad o tiene un Contrato de alquiler (lease)
escrito.
Si Usted tiene un Contrato de alquiler escrito
o vive en una vivienda subsidiada o es propietario(a) de su vivienda en
un Vecindario de Casas móviles, el casero probablemente tiene que tener
una razón para desalojarlo.
Si Usted es un inquilino a voluntad (sin
Contrato de alquiler) y Usted no vive en su propia vivienda en un Vecindario
de Casas Móviles, el casero puede desalojarlo sin dar ninguna razón. Sin
embargo, el casero debe entregarle una notificación escrita con 30 días
de anticipación. Hay algunas excepciones a esta regla que serán explicadas
más abajo.
¿Tiene el casero que avisarme antes de hacer el desalojo?
Sí. El tipo de notificación que él tiene que entregarle depende del tipo de
inquilinato que Usted tenga.
Si Usted tiene un Contrato
de alquiler (lease) escrito:
El Contrato de alquiler (lease) declara si Usted puede ser desalojado
durante el término del Contrato, las razones que el casero debe de tener,
y qué tipo de notificación el casero debe entregarle. ¡Lea el Contrato de
alquiler (lease)!
Durante el término del Contrato, el casero no puede desalojarlo a menos que
el contrato diga que él puede. Busque “la cláusula de terminación” en el Contrato.
Si no encuentra nada al respecto, el casero posiblemente no pueda desalojarlo
hasta que el término del Contrato no finalice.
Si el Contrato de alquiler (lease) no dice que automáticamente se renueva
cuando el término del Contrato finalice, el casero puede ir a la Corte sin
darle a Usted ninguna notificación. Pero, él sólo puede hacer esto durante
los siete días que siguen al término del Contrato. Por ejemplo, Usted tiene
un Contrato de alquiler por un año el cual finaliza el primero de marzo de
1996. el casero puede presentar una queja en la Corte entre el primero y el
ocho de marzo, y pedir una orden de desalojo sin darle primero a Usted una
notificación. (Si el alquiler es subsidiado, el Contrato de alquiler
(lease) probablemente se renueva automáticamente, de ahí que este párrafo
no se aplica a este caso.)
Si Usted es un inquilino
a voluntad (sin Contrato de alquiler):
El casero debe entregarle una notificación escrita con 30 o 7 días
de anticipación a la partida de Usted del apartamento o vivienda. Esta
notificación se llama “Notificación para desocupar el lugar”
Notificación escrita con 30 días de anticipación
El casero puede desalojarlo a Usted con una notificación de 30 días por
cualquiera o ninguna razón.
Excepciones: Usted posiblemente
pueda parar el proceso de desalojo si el casero lo está desalojando
por “venganza” o “discriminación ilegal.” Lea la sección
Defensa
de la venganza o Defensa
de discriminación.
La notificación no puede terminar el inquilinato antes de la fecha del
último pago del alquiler.
Notificación escrita
con 7 días de anticipación
Para
desalojarlo a Usted con una notificación escrita con 7 días de anticipación,
el casero debe tener una razón y comunicar esa razón por escrito. La razón
puede ser una de las siguientes:
·
Usted seriamente ha dañado
el apartamento y no ha arreglado los daños
·
Usted ha sido un “fastidio” para otros inquilinos
o vecinos. (Por ejemplo: Usted inicia pleitos con los vecinos, no les permite
dormir o destruye la propiedad de ellos.)
·
Usted ha hecho del apartamento un lugar que
no se puede vivir o inhabitable
·
Usted ha cambiado la cerradura de la puerta y usted se
ha rehusado a darle al casero un duplicado de la llave (Haga click aquí para
leer más sobre este punto.)
·
Usted tiene el alquiler vencido hace 7 días
o más
Si la razón es que Usted no ha pagado el alquiler, la notificación debe
incluir estas dos oraciones:
“Si Usted paga la cantidad del alquiler adeudado
entre la fecha de esta notificación y antes de su vencimiento, entonces
esta notificación como se aplica al alquiler atrasado es nula”
“Después que esta notificación se venza, si
Usted paga todo lo que se debe del alquiler, todo alquiler vencido entre
la fecha de pago y cualquier gasto de presentación y servicios de gastos
de procedimiento efectivamente pagados por el casero ante la orden del expediente
de posesión al final del proceso de desalojo, entonces sus derechos de inquilino
vuelven a estar en efecto”
Esto quiere decir que Usted puede parar el proceso de desalojo al pagar el
alquiler que debe. Después de 7 días, si Usted no paga antes de la fecha de
el próximo alquiler, Usted tiene que pagar ambos alquileres para poder parar
el proceso de desalojo. Usted puede todavía parar el proceso de desalojo si
paga todo el alquiler que se debe aún después que el casero lo lleve a Usted
a la Corte para conseguir una orden de desalojo. Pero Usted quiere parar el
proceso de desalojo entonces, Usted tiene que pagar todo el alquiler adeudado
y los gastos de Corte que el casero ha incurrido. Estos gastos
son los siguientes:
·
gastos de entrega de los papeles
de la Corte
·
gastos de archivo en la Corte
La última oportunidad que Usted tiene de evitar el desalojo es justamente
antes de que la Corte ordene el “expediente de posesión.” El casero puede
conseguir este “expediente” 7 días después de conseguir la orden
de la Corte.
¿Tiene el casero que darme
la “Notificación para desocupar el lugar” en persona?
Sí. Si Usted es un inquilino a voluntad, la notificación de 7 días o de 30
días debe ser entregada a Usted personalmente. La notificación no tiene que
ser entregada por el sheriff.
Excepción: el casero debe hacer 3 intentos de buena fe para
entregarle a Usted la notificación. Si él todavía no puede encontrarlo a Usted
después de 3 intentos, él puede enviársela por correo y dejar una copia
en la vivienda de Usted.
¿Qué pasa si alquilo una
vivienda o apartamento de mi jefe en el trabajo?
Si el casero es también su jefe en el trabajo, él tiene la posibilidad de
ir a la Corte para desalojarlo sin entregarle primero una notificación escrita
para que deje el apartamento. Obtenga asistencia legal. El casero debe todavía
ir a la Corte para desalojarlo.
¿Qué pasa si no me mudo del lugar después que me hayan entregado una notificación
de desalojo
¡El casero debe ir a la Corte para desalojarlo! Si Usted no se ha mudado
del lugar al final del período de la notificación, entonces el casero puede
hacer que le entreguen a Usted los papeles de la Corte. El caso de la Corte
se llama “Acceso por la fuerza y toma de posesión” (Esto no
significa que el casero pueda entrar en la vivienda por la fuerza o detenerlo
a Usted.) Los papeles dicen que él está tratando de desalojarlo a Usted.
Se pide que la Corte haga una audiencia para decidir si Usted puede ser desalojado.
Si Usted quiere pelear el desalojo, Usted tiene el derecho de ser oído en
la Corte. Ningún casero puede legalmente desalojarlo
sin una orden de la Corte.
He aquí el escenario de lo que
podría pasar:
·
Un suplente del sheriff le entrega los papeles de la Corte:
una cita y una queja. El casero puede hacer que le entreguen a Usted
esos papeles en cualquier momento después que finalice el período de
la notificación. La cita le dice la fecha, el tiempo y el lugar de la audiencia
en la Corte. A Usted debe de entregársele los papeles por lo menos 7 días
antes de la audiencia en la Corte.
·
Busque asistencia legal
inmediatamente
.
·
Si Usted termina yendo a la audiencia sin
un abogado, pida una audiencia grabada. Envíe
una carta a la Corte con suficiente tiempo. Su pedido debe hacerse por lo
menos 24 horas antes de la audiencia. Entonces pida de nuevo una audiencia
grabada cuando esté en la Corte.
·
Esté a tiempo en la audiencia
.
¿Qué pasa si no me mudo del lugar después que me hayan entregado una notificación
de desalojo?
·
En la audiencia de la Corte el casero le dirá al juez qué notificación
él le entregó a Usted y porqué él desea que Usted sea desalojado de la vivienda.
Entonces Usted tiene la oportunidad de explicar porqué Usted no puede ser
desalojado. He aquí algunas defensas comunes:
Defensa de notificación
impropia
El casero debe seguir todas las reglas de notificación al pie de la letra.
(La mayoría de las reglas de notificación se explicaron más arriba. Si Usted
piensa que la notificación para desocupar el lugar no sigue todas las reglas,
explíquele eso al juez. Si el juez encuentra que el casero no siguió todas
las reglas de notificación, entonces el casero pierde la audiencia y tiene
que comenzar de nuevo el proceso de desalojo.
Defensa de malas condiciones
de la vivienda
Si el casero está tratando de desalojarlo porque Usted se ha atrasado en el
pago del alquiler, Usted puede tener la posibilidad de parar el proceso de
desalojo si Usted no pagó por los serios problemas en el apartamento los cuales
el casero rehúsa arreglar. Esto se llama “defensa de garantía de habitabilidad”
porque el casero ha roto su promesa de alquilar una vivienda o apartamento
apto para ser habitado sin riesgos ni peligro a las personas. (Vea la sección
Malas condiciones de la vivienda.)
Si el juez encuentra que el
casero no ha arreglado los problemas serios de los cuales Usted ha hablado,
entonces Usted puede pedirle a la Corte:
·
que se le permita estar fuera del Contrato
de alquiler,
·
que se le permita quedarse en la vivienda
y pagar un alquiler reducido hasta que el casero haga los arreglos de lugar.
Si Usted se queda en la vivienda, el juez decidirá también qué cantidad
de dinero del alquiler atrasado Usted debe pagar, a una tasa más baja.
Defensa de la venganza
Hay leyes que lo protegen a Usted si el casero trata de desalojarlo porque
Usted alega sus derechos. Por ejemplo, si Usted puede probar ante la Corte
que el casero está tratando de desalojarlo porque Usted empezó o se afilió
a una asociación de inquilinos, el juez no le permitirá que
el casero lo desaloje a Usted.
Usted tendrá protección en contra del desalojo si, dentro de los 6 pasados
meses,
·
Usted se quejó al casero acerca de los serios
problemas que afectan la vida y la salud en la vivienda. (mejor si esta queja
fue hecha de forma escrita)
·
Usted pidió a un oficial de código de aplicaciones u otro funcionario
que inspeccione la vivienda por
violación de seguridad.
·
Funcionarios de la Ciudad o del Estado han notificado al casero
de las violaciones de seguridad y de salud.
Si Usted prueba a la Corte uno
de esos puntos arriba mencionados, entonces la Corte no lo desalojará a menos
que el casero pueda probar que está tratando de desalojarlo a Usted por otra
razón válida (como el daño o perjuicio a otros inquilinos.)
Usted también tiene el derecho de no pagar un aumento ilegal
de alquiler y de no pagar los servicios comunes. (Vea la sección
El alquiler y Cargos de
electricidad en las áreas comunes.) Si el casero está tratando
de desalojarlo por una de estas razones, explíquele eso al juez. Esas defensas
podrían parar el proceso de desalojo.
Defensa
de discriminación
Usted no puede ser desalojado por:
-
la
raza
-
el
color
-
el sexo
-
impedimento físico o mental
-
religión
-
origen nacional o linaje
-
estar en el programa de asistencia pública (welfare)
-
ser
un padre soltero o una madre soltera, estar encinta o tener niños
Por favor lea más acerca de esto en la sección de
Discriminación.
Nota:
Si Usted o alguien en su familia tiene un impedimento físico o mental, el
casero debe proveer “alojamiento razonable” para ayudarlo a quedarse en la
vivienda. Usted puede pedir esta ayuda aún si Usted ha recibido una notificación
de desalojo. Hable con un abogado.
Advertencia:
El casero puede tener más de una razón para tratar de desalojarlo a Usted.
Aún si Usted tiene una legítima defensa contra una de las quejas de él, el
juez puede permitir el desalojo si el casero tiene otra razón válida del porqué
él quiere que Usted se mude de la vivienda.
¿Me daría la Corte tiempo
adicional para mudarme de la vivienda?
Algunas veces. Pídale al juez tiempo adicional si Usted lo necesita. Explíquele
los inconvenientes que Usted afrontará si tiene que mudarse de inmediato.
Si Usted ha buscado afanosamente un nuevo lugar para vivir pero todavía no
ha encontrado uno, podría ayudar la explicación de esa situación y tener una
lista de todos los lugares que Usted ha ido en busca de apartamento o vivienda.
No existe un derecho legal para pedir más tiempo, pero el juez puede
concederle tiempo adicional si Usted realmente lo necesita.
¿Puedo ser desalojado durante
el invierno o si tengo niños?
Sí. Las leyes del Estado de Maine permiten al casero desalojarlo en cualquier
época del año y aún si Usted tiene niños. Sin embargo, Usted no puede ser
desalojado porque tenga niños. Vea la sección de
Discriminación.
¿Qué pasaría si no voy a
la audiencia de desalojo en la Corte?
Si Usted no va a la audiencia de la Corte y el casero sí va, Usted perdería
el caso. Lo más probable sería que el juez dicte una “sentencia en rebeldía”
contra Usted. Entonces el casero puede regresar a la Corte 7 días más tarde
y conseguir un “mandato de posesión.” Si Usted le debe dinero de alquiler
o de daños al casero, él no puede conseguir una orden de la Corte para esos
propósitos en la audiencia de desalojo. El sólo puede pedir una orden de desalojo.
Él puede demandarlo a Usted más tarde, si él lo quiere así, por la cantidad
de dinero que Usted le debe.
¿Qué pasaría si voy a la
Corte y pierdo el caso?
Si la Corte dicta sentencia en contra de Usted y Usted no apela ese dictamen,
entonces el casero puede conseguir de la Corte un “mandato de posesión” 7
días más tarde.
¿Qué es un “mandato de
posesión”?
Es un documento que concede la Corte para que el casero ejerza su derecho
de tomar de nuevo posesión de la propiedad que le pertenece. El casero puede
pedirle a un suplente del sheriff o a un alguacil que le entregue una copia
del “mandato”. Usted debe de mudarse del apartamento dentro de 48 horas después
que le haya sido entregado el “mandato.” Si Usted no se muda del lugar, Usted
se convierte en un intruso en la propiedad. El casero entonces, y solamente
entonces, tiene el derecho de buscar ayuda policial para echarlo a Usted de
la propiedad por la fuerza (y poner las pertenencias de Usted en un almacén
de custodia de mercancías en su nombre).
¿Puedo apelar el caso?
Sí. Usted puede apelar el caso si cree que la decisión de la Corte no fue
correcta.
Hay una fecha de
vencimiento para las apelaciones. Toda apelación debe ser
archivada antes que el “mandato” sea emitido (ver más arriba.) Para estar
más seguro, haga la apelación con la Corte del Distrito dentro de 6
días en que el juez firmó la orden en contra de Usted. (La fecha
final absoluta es 30 días después de la sentencia, si el “mandato” no ha
sido emitido más temprano.)
En la apelación Usted puede tener un nuevo juicio
con un jurado. Para conseguir este tipo de juicio, Usted debe probar a la
Corte que Usted y el casero están en desacuerdo sobre los hechos
del caso. Si Ustedes están en desacuerdo solamente acerca de lo que
la ley significa, la Corte Superior solamente revisará
el registro de la primera audiencia para ver si el juez hizo algún
error legal al decidir el caso.
Esté preparado a pagar el alquiler al casero
o a una cuenta en depósito de la Corte mientras la apelación esté
pendiente.
Si Usted desea apelar, especialmente si Usted
va a pedir por un juicio con jurado, contrate los servicios de un abogado.
Eso podría ser dificil de hacer por su propia cuenta.
¿Puede el casero suspender
los servicios del apartamento (agua caliente, electricidad, calefacción, etc.)
o cambiar las cerraduras de la puerta del apartamento o echarme a la calle
sin ir primero a la Corte?
No. Es ilegal que el casero lo eche a Usted a la calle por la fuerza. El
casero debe conseguir una orden de la Corte antes de desalojarlo. Si el
casero intenta desconocer esto, cambiando las cerraduras, apoderándose de
las cosas de Usted, o suspendiendo los servicios del apartamento, él viola
la ley. Si Usted lo lleva a Corte y pide ayuda inmediata, la Corte puede
parar las acciones del casero y ordenarle a pagarle a Usted por lo que se
ha perdido o $250.00, cualquier cantidad que sea mayor, y sus costos en
la corte. Si Usted tiene abogado y Usted gana el caso, la Corte puede
también ordenar que el casero pague los honorarios del abogado.
Tabla de contenido
¿Qué pasaría si me mudo
del lugar y no me llevo todas mis pertenencias conmigo?
El casero puede rehusar entregarle las cosas
dejadas en el apartamento si Usted le debe alquiler atrasado, por
daños o cuotas de almacén. Por lo tanto, debe Usted llevarse todas sus cosas
consigo cuando se mude del apartamento. No se vaya y deje sus cosas para
recogerlas más tarde.
El casero puede vender esas cosas si Usted no
las reclama después que él le haya enviado por correo una notificación a
la “última dirección” que Usted le haya dado. Si Usted no le dice al casero
cuál es su nueva dirección, entonces él puede enviar la notificación a una
dirección vieja y Usted no poder recibirla a menos que las oficinas de correo
estén enteradas de su nueva dirección.
Si la propiedad o pertenencias
abandonadas cuesta menos de $500, la ley aconseja que el
casero debe almacenar las pertenencias en un lugar asegurado, seco y seguro.
Entonces el casero debe enviarle a Usted una notificación a la “última dirección
conocida”, informándole que él planea deshacerse de las cosas de Usted e
incluir una lista de las cosas que Usted ha dejado abandonadas. Si Usted
reclama sus pertenencias dentro de 14 días después que la notificación
ha sido enviada, el casero debe almacenar la propiedad por lo menos otros
10 días para que Usted tenga tiempo suficiente de recuperar sus cosas. El
casero puede hacer que Usted pague todo el alquiler adeudado, los daños
y los gastos de almacenaje antes de devolverle a Usted las pertenencias
abandonadas.
Si Usted no reclama las pertenencias
abandonadas dentro de 14 días después que la notificación ha sido enviada
(o no la busca dentro de 10 días después de haberla reclamado), el casero
puede venderlas a un valor razonable en el mercado. Él puede retener el
dinero de la venta para cubrir el alquiler adeudado, los daños y los gastos
de almacenaje y de venta. El debe de enviar el dinero que sobre al Tesorero
del Estado en Augusta.
Si la propiedad abandonada
vale menos de $500, el casero debe tener el permiso del Tesorero
del Estado para vender la propiedad. El casero debe enviar por correo la
misma notificación a la “última dirección conocida” (ver más arriba) antes
de que venda las pertenencias. Entonces si el Estado lo permite, él puede
vender las cosas de Usted “de una forma comercialmente razonable.” Básicamente
esto significa venderlas abiertamente por un valor equitativo en el mercado
(no favorecer a su cuñado, por ejemplo, dándole un precio preferencial.)
El casero puede retener el dinero de la venta por concepto de pago de alquiler
adeudado, daños, gastos de almacenaje y gastos de notificación y venta.
El debe enviar el dinero que sobre al tesorero del Estado conjuntamente
con un reporte detallado, incluyendo qué pertenencias fueron vendidas y
en cuánto se vendieron.
¿Qué pasa si no puedo conseguir
mis cosas porque estoy hospitalizado a causa de incapacidad física?
Escríbale al casero y pídale que le haga un “alojamiento
razonable”, para que así Usted pueda tener la oportunidad de que otra persona
le ayude a llevarse sus cosas. Nota: si Usted no se muda del lugar voluntariamente,
el casero debe seguir las reglas de desalojo
para sacarlo a Usted del apartamento o vivienda.
Recuerde:
La mejor forma de proteger sus pertenencias es llevándosela con
Usted en el momento en que se está mudando del
apartamento.
·
Aunque la ley diga que el casero debe
proteger las pertenencias de Usted, algunas veces es difícil que le devuelvan
lo que uno ha perdido o es difícil probar el valor de la pertenencia
perdida.
·
El casero puede deducir la cantidad de
dinero que Usted le adeuda, la cual aumenta a medida que pasa el tiempo
si se aplican cuotas de almacén.
·
Si el casero le hace daño a las pertenencias
de Usted, será una empresa difícil recobrar esa pérdida
·
El casero podría ignorar la ley y deshacerse
ilegalmente de las pertenencias de Usted
Tabla de
contenido
¿Qué pasaría si el casero
vende el edificio?
La venta del edificio puede
afectar los derechos de Usted, el inquilino.
Si Usted no tiene
un Contrato de alquiler o lease, su vieja forma de inquilinato termina.
El nuevo dueño debe dejarlo a Usted en la vivienda por lo menos el tiempo
que Usted ha efectivamente pagado. Usted y el nuevo casero pueden hacer
un nuevo acuerdo. Si el nuevo casero acepta el alquiler, entonces Usted
inicia un nuevo inquilinato con él.
Si Usted tiene un Contrato
de alquiler, probablemente tiene el derecho de quedarse en la vivienda hasta
que el término de su Contrato termine. Lea el Contrato de alquiler para
ver si estipula algo diferente. Si el término del Contrato es por más de
dos años, Usted debe registrar ese Contrato en el Registro de Escrituras
(Registry of Deeds) del condado antes de la venta, para así
proteger los derechos del Contrato de alquiler. Esta regla también se aplica
si Usted tiene un término de Contrato de alquiler amplio sin una fecha límite
de vencimiento.
¿Tiene el casero que darme
una notificación final de desalojo antes de que yo sea desalojado?
Sí. Incluso si Usted es un inquilino a voluntad
(sin Contrato de alquiler), el nuevo casero debe entregarle una notificación
escrita de 30 o 7 días, a menos que el viejo casero ya le haya dado a Usted
la notificación. (Vea la sección Desalojo.)
Tabla de contenido
El casero no puede discriminar
en contra del inquilino por:
·
raza
·
color
·
sexo
·
impedimento físico o mental
·
religión
·
Origen nacional o linaje
·
Recibir asistencia pública
(welfare)
·
Ser padre soltero o madre soltera,
estar encinta o embarazada o tener niños.
Esto significa que el casero
no puede rehusarse a alquilarle una vivienda al inquilino, cobrarle suma
adicional de dinero o desalojarlo por cualquiera de esas razones.
Si el inquilino piensa que
el casero ha ilegalmente discriminado en contra del inquilino, póngase
en contacto con Pine Tree Legal (774-8211) o una de estas oficinas:
Maine
Human Rights Commission
51 State House Station
Augusta, Maine 04333-0051
Teléfono: 1-207-624-6050
TTY: 624-6064
HUD
Fair Housing Office
10 Causeway Street, Room 321
Boston, MA 02222-1092
Teléfono: 1-617-565-5308
o libre de cargos 1-800-669-9777
TTY: (617) 565-5453
Pine Tree Legal tiene más
información de cómo el casero debe tratar de manera justa al inquilino si
éste tiene un impedimento físico o mental. El inquilino puede obtener esa
información en nuestras oficinas o si visita nuestra página electrónica
sobre Vivienda equitativa (en inglés).
Tabla de contenido
|
Cargos de electricidad en las áreas comunes
|
¿Puede el casero hacerme
pagar por la electricidad fuera del apartamento?
Si Usted vive en un edificio
de apartamentos, Usted puede darse cuenta que está pagando por la electricidad
de las “áreas comunes” como los pasillos, el sótano o el calentador de agua
del edificio o la caldera. Es ilegal que el casero le haga pagar a Usted
solo por esos gastos del edificio. Por ejemplo, las luces del pasillo pueden
haber sido conectadas al contador de electricidad del apartamento que Usted
habita.
Si Usted se da cuenta de que
Usted está pagando por la electricidad de las áreas comunes del edificio
o por la electricidad de otro apartamento, tome las siguientes medidas.
·
Primero hable con el casero. Pídale
que instale un contador de electricidad separado del suyo o que rebaje
el alquiler para compensar el dinero adicional que Usted está pagando.
·
Si Usted logra que se rebaje el alquiler, que este acuerdo
con el casero sea de forma escrita no solamente verbal. Escriba exactamente
el alquiler rebajado que Usted va a pagar en intercambio del pago
adicional por cargos de electricidad que no le corresponde a Usted pagar.
·
Si Usted ha estado pagando estos cargos
adicionales por algún tiempo, pídale al casero que le devuelva su dinero.
Si Usted no sabe calcular la cantidad de dinero que se le debe, verifique
con la compañía de electricidad o un electricista de la ciudad para ver
si pueden prestarle ayuda.
·
Si el casero se rehúsa a pagar lo que
es justo, Usted puede entablar una demanda en contra de él. La ley estipula
que Usted puede recibir $100.00 o los “daños reales” (cuánto dinero ha
perdido), cualquier cantidad de dinero que sea mayor. Usted mismo puede
hacer una reclamación en la Corte de Pequeños Reclamos. Si Usted emplea
a un abogado, el juez puede ordenar al casero a pagar los gastos y los
honorarios del abogado si Usted gana el caso.
·
Advertencia:
Si Usted no está listo para mudarse del apartamento o vivienda, piense
si desea entablar una demanda ahora o más tarde. Lea la sección
Desalojos.
Si Usted no está protegido por un Contrato de alquiler o lease, entonces
Usted puede desear esperar y entablar demanda después que Usted se haya
mudado o esté lista para mudarse del lugar, en caso de que el casero quiera
tomar venganza con una orden de desalojo.
Si Usted se da cuenta de que
Usted está pagando por otros servicios del área común del edificio, como
aceite de calefacción, esta ley no se aplica al caso de Usted. Pero puede
haber otras soluciones legales. Si Usted no puede llegar a un acuerdo justo
con el casero, trate de hablar con un abogado.
Tabla
de contenido
Si vivo en un edificio
de apartamentos, ¿puede el casero prohibirme obtener los servicios de televisión
por cable?
El casero puede rehusar la
instalación de la televisión por cable en el edificio solamente si él tiene
una “buena causa” para no aceptar el trabajo de una compañía de televisión
por cable. “Buena causa” podría ser:
·
si la compañía de televisión por cable
ha roto un acuerdo con el casero anteriormente.
·
Si la compañía de televisión por cable
ha dañado el edificio anteriormente y no ha arreglado esos daños.
·
Otras quejas similares y válidas contra
la compañía de televisión por cable.
El casero puede cobrarle a la compañía
una cuota razonable por llevar la televisión por cable al edificio. Las
leyes del Estado de Maine expresan las reglas que regulan la relación jurídica
entre las compañías de cable por televisión y los caseros. Llame a Pine
Tree Legal si Usted necesita una copia de esa ley.
¿Y qué de las parabólicas y de las demás antenas?
Las reglas de la Comisión federal de comunicaciones permiten
a los inquilinos tener pequeñas antenas parabólicas (un metro o menos de
diámetro) y ciertos tipos de antenas. Pero usted deberá tener uso exclusivo
del área donde usted piense instalar una antena receptora corriente o en
forma de disco, como, por ejemplo, el espacio de su balcón (no la azotea
de un edificio de apartamentos), a menos que el casero se lo permita.
Llame
a Pine Tree Legal Assistance para más información.
Tabla de contenido
|
Entrada del casero a la vivienda o apartamento
|
¿Puede el casero entrar
a la vivienda o apartamento en cualquier momento?
No. Si el casero quiere entrar
en la vivienda o apartamento para hacer arreglos que no sean de emergencia
o para mostrar o inspeccionar el apartamento, él debe entregarle una “notificación
con tiempo razonable”. Normalmente, esto significa por lo menos 24 horas
antes de entrar en la vivienda o apartamento.
El casero sólo puede entrar
a la vivienda o apartamento en “tiempos razonables”. Generalmente, esto
significa durante el día o la noche, no en el medio de la noche. Puede haber
otros factores que hagan ciertos tiempos “no razonables” para Usted.
Excepción:
Si hay una emergencia, el casero puede entrar después de una notificación
previa de corto tiempo o sin notificación. Por ejemplo, las tuberías se
rompen de un momento a otro o hay un fuego en el apartamento de
Usted.
¿Qué puedo hacer si el
casero entra al apartamento sin entregarme una notificación razonable?
Si el casero no sigue estas
reglas o si el casero trata de entrar al apartamento sin una buena razón
al punto que Usted se sienta que ha sido acosado, Usted puede entablar una
demanda en contra del casero. El juez puede ordenar al casero a pagarle
a Usted por “daños reales” o $100.00, cualquier cantidad de dinero que sea
mayor. También el juez puede ordenar al casero que no vuelva a entrar al
apartamento sin una buena razón y sin notificación. Si Usted tiene abogado
y Usted gana el caso, la Corte puede también ordenar al casero a pagar los
honorarios del abogado.
Si Usted no puede contratar
los servicios de un abogado y si Usted necesita de una protección rápida
contra acosamiento repetido y serio, Usted puede formular una queja de protección
de acosamiento en la Corte del Distrito. Llame a Pine Tree Legal si Usted
quiere un folleto sobre cómo hacer esta queja.
¿Es legal cambiar las cerraduras para
que el casero no entre en la vivienda?
No. Si usted necesita cambiar las cerraduras
por equis razón , usted deberá notificar del cambio a su casero. También,
usted deberá de suministrarle una llave dentro de las 48 horas del cambio.
Su casero puede darle una notificación escrita de intento de desalojo de
sólo 7 días si usted cambia las cerraduras sin seguir las reglas al respecto.
(Lea más sobre esto en la sección de desalojo.)
El casero puede también cobrarle a usted por cualquier daño a la propiedad
en caso de que él necesite entrar de emergencia en la vivienda y la encuentre
cerrada bajo llave.
Tabla de contenido
Si una autoridad de vivienda
u otra agencia paga parte del alquiler, el apartamento de Usted está “subsidiado”
por el gobierno. El alquiler puede ser subsidiado incluso si la vivienda
o apartamento pertenece a un casero privado. “La vivienda pública” también
se subsidia.
Si necesita averiguar dónde
inscribirse al programa de vivienda subsidiada en el área de su vecindad,
póngase en contacto con:
Maine
State Housing Authority
89 State House Station
353 Water Street
Augusta, Maine 04330
Teléfono (sin cargos): 1-800-452-4668
TTY: 1-800-452-4603
Si Usted vive en una “vivienda
subsidiada”, Usted debe de tener un Contrato de alquiler estándar. Este
Contrato de alquiler le da más protección que a la mayoría de inquilinos
con apartamentos no-subsidiados. Por ejemplo, el Contrato de alquiler de
Usted puede tener la “protección de agravio” que le da a Usted el derecho
a una audiencia informal, fuera de la Corte para presentar una queja contra
el casero. El Contrato de alquiler estándar probablemente enumera más protecciones
contra desalojo que aquellos descritos en esta guía. Puede ser que el casero
no lo pueda desalojar a Usted a menos que tenga una “buena razón” o a menos
que pueda probar que Usted ha roto el Contrato de alquiler. Usted también
tiene derechos bajo la ley federal que quizás no pueda ser explicada en
el Contrato de alquiler de Usted.
Diferentes programas de vivienda
subsidiadas tienen diferentes reglas y diferentes formas de Contrato de
alquiler. ¡Lea el Contrato de alquiler! Si Usted no está seguro de sus derechos
que el Contrato de alquiler especifica o si Usted está siendo desalojado
de una vivienda subsidiada, póngase en contacto con la Pine Tree Legal:
774-8211.
Tabla de
contenido
|
Vecindario de Casas Móviles
|
¿A quién se protege en
la ley de vecindario de Casa Móviles?
Esta sección se aplica a la
situación de Usted si es dueño de una Casa Móvil y alquila
un terreno o solar en un vecindario de Casas Móviles. También,
las secciones de esta guía mencionadas más arriba se aplican a su caso o
situación. Estas son:
Consejos
a seguir antes de alquilar una vivienda o apartamento
Tipos
de acuerdos de alquiler
Asistencia
general
Discriminación
Si Usted alquila una
Casa Móvil Usted tiene los mismos derechos de un inquilino en un
edificio de apartamentos o casa. Las otras secciones de esta guía se aplican
a su caso o situación. Para enterarse acerca del depósito de alquiler, lea
más abajo.
Si Usted es el dueño
de una Casa Móvil y alquila el terreno donde está ubicada pero no en un
vecindario de Casas Móviles, Usted debe de hablar con un abogado
si tiene algún problema. (Solamente algunas partes de esta guía se aplican
a su caso o situación.)
¿Qué es un vecindario de
Casas Móviles?
Un vecindario de Casas Móviles
es una porción de terreno que tiene, o ha sido trazado para tener, dos o
más Casas Móviles.
¿A cuánto asciende el depósito
de alquiler y cómo éste se puede recuperar?
La sección Depósito
de alquiler se aplica a su caso o situación, con estas excepciones:
·
el dueño del vecindario puede cobrarle
hasta 3 veces la cantidad de alquiler mensual por un depósito de
alquiler
·
el dueño del vecindario debe pagarle
a Usted el 4% de interés anual cuando él le devuelva el depósito.
Lea la sección
Depósito
de alquiler para enterarse cómo recuperar el depósito de alquiler
si el dueño del vecindario
