¿Qué es un depósito de alquiler?
Un depósito de alquiler es un dinero
que Usted le entrega al dueño cuando llega a la vivienda o el apartamento.
El dueño puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler
que no haya sido pagada o por daños ocasionados por el inquilino a la propiedad.
Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler del último
mes de alquiler en su contrato a menos que el dueño esté de acuerdo
con eso.
NOTA: Un bono de garantía o reparo
es muy diferente que un depósito de garantía. Si su dueño
le sugiere a Usted que compre un bono de garantía, lea
nuestros consejos acerca de los bonos de garantía.
¿Qué cantidad de dinero como depósito
de alquiler puede cobrarme el dueño?
El dueño no puede hacer que Usted
pague como depósito de alquiler una suma de dinero mayor que el alquiler mensual
multiplicado por dos. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, el depósito
de alquiler debe ser mucho menos. Consulte con la autoridad de vivienda de
su localidad.
¿Tiene el dueño que devolverme
el depósito de alquiler?
Si Usted debe pagos de alquiler o ha
dañado el apartamento, el dueño puede deducir esos gastos del depósito
de alquiler. Si Usted debe más dinero al dueño de la cantidad
del depósito de alquiler, él puede demandarlo a Usted en los tribunales.
¿Tiene el dueño que pagarme
intereses cuando me devuelva el depósito de alquiler?
No, a menos que haya un acuerdo entre
Ustedes. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, consulte su Contrato de
Alquiler (lease) o a la autoridad de vivienda de su localidad. El dueño
puede tener que pagarle a Usted intereses por el depósito
de alquiler. (Haga clic aquí
para ir a las reglas de una colonia de casas móviles).
¿Puede el dueño retener el
depósito de alquiler por deterioros normales?
No, el dueño no puede retener
el depósito de alquiler por deterioros normales a la propiedad. Ejemplos de
deterioros normales son:
- Una alfombra muy usada o rayada.
- Pintura descascarada en las paredes
- El pulir del piso de madera se desgasta.
- Pintura desteñida o deslustrada
Esto significa que el dueño no
puede cobrarle para deterioros normales, como pintura y limpiezas periódicas.
El dueño si puede deducir del
depósito de alquiler el costo de reparación de daños que están más allá del
deterioro normal. Ejemplos de estos daño podrían ser:
- ventanas rotas
- hoyos en las paredes
- dejando basura acumulada u otros artículos que se supone
que tendría que sacar de la vivienda o apartamento deshabitado por
el inquilino.
- dejar el apartamento tan sucio que no es saludable o no es seguro.
Si el apartamento se daña por la causa
de una tormenta, de un fuego, o de un acto vandálico, dígaselo al dueño
inmediatamente. El dueño no puede cobrarle a Usted por las reparaciones
si Usted y sus invitados no han ocasionado los daños. También es una buena
idea hacer un reporte a la policía.
¿Qué tipo de notificación debo darle
al dueño si me voy a mudar de la vivienda o
apartamento?
Si Usted es un inquilino a voluntad
(sin Contrato de alquiler o lease escrito), debe darle al dueño una
notificación escrita de 30 días. El período de la notificación debe de finalizar
en un día de alquiler. Usted y el dueño pueden acordar en una notificación
de período más corto, pero debe de acordarse por escrito.
Si tiene Usted un Contrato de alquiler
o lease, léalo para ver qué tipo de notificación
debe darle Usted al dueño.
Si Usted no le da la notificación correcta,
el dueño puede tratar de cobrarle por tiempo después de que Usted se
haya mudado. Si Usted tiene un Contrato de alquiler o lease, el dueño
o la dueña puede tratar de cobrarle por el resto del periodo del Contrato
de alquiler. De nuevo, esto dependerá de lo que dice el Contrato de alquiler.
| Lea
aquí sobre el dueño a quien le demandó el Fiscal
General del Estado de Maine por la práctica de ponerle cobros a
sus inquilinos por mudarse antes de terminar su contrato. El Fiscal General
de Maine argumentó que el dueño está violando esa
ley de "mitigación". El dueño acordó pagar
una multa civil de $10.000 y reembolsar todo ex-inquilino a quien le haya
cobrado demasiado. |
El dueño debe tratar de volver a alquilar el apartamento
tan pronto como él o ella sepa que Usted se haya mudado. Si el dueño
vuelve a alquilar el apartamento de inmediato, él sólo puede cobrarle a Usted
por el tiempo que Usted vivió allí y por el tiempo que le tomó a él encontrar
un nuevo inquilino. Por ejemplo, el alquiler es $500 al mes y Usted se muda
del apartamento el día 10 (diez) del mes sin avisar. El dueño vuelve
a alquilar el apartamento el día 15 (quince) del mes. Usted le debe al dueño
$250, o la mitad del alquiler del mes. El dueño puede cobrarle a Usted
gastos razonables por volver a alquilar el apartamento si Usted no le da la
notificación correcta.
¿Cuándo el dueño tiene que
devolverme el depósito de alquiler?
El dueño debe devolverle la cantidad
completa del depósito de alquiler o enviarle una carta diciéndole el porqué
él no le devuelve la cantidad completa del depósito de alquiler. El dueño
debe enviar esta carta a la "última dirección de Usted" conocida
por él. Dele al casero la nueva dirección de Usted o asegúrese de que sus
correspondencias sean reenviadas a su nueva dirección para que de esta manera
le llegue esta carta del dueño.
Si Usted es un inquilino a voluntad
(sin Contrato de alquiler o lease escrito), el dueño debe devolverle
el depósito de alquiler o enviarle una carta dentro de los 21 días
después que Usted se haya mudado y haya devuelto las llaves del apartamento
o vivienda. Si Usted tiene Contrato de alquiler o lease, busque en
ese documento lo que dice al respecto. Si no hay nada en el Contrato de alquiler
acerca de esto, o si el Contrato de alquiler da más de 30 días, entonces el
dueño tiene 30 días para devolver el depósito de alquiler. Este es
el límite legal.
¿Qué puedo hacer si el dueño
no devuelve el depósito de alquiler?
- Paso Uno
Póngase en contacto con el dueño, y pídale
que le devuelva el depósito de alquiler.
- Paso Dos
Si el período de 21 o 30 días ha pasado y Usted
todavía no tiene el depósito de alquiler, envíele al dueño una carta
pidiéndole que le devuelva el depósito dentro de 7 días. Escríbale que si
el depósito no es devuelto en ese plazo, Usted tomará acción legal al respecto.
El dueño debe devolver el depósito completo. (Nosotros tenemos
una carta de ejemplo
que Usted puede usar. Usted necesitará Adobe Acrobat Reader para
verlo. Si Usted necesita ayudar para bajar este programa, haga
clic aquí.)
- Step Three
Demande
al dueño en la Corte de Reclamos Menores. Pídale al oficinista
de la Corte por un folleto explicando los pasos. Usted también
puede ver
el folleto en línea. En la queja escrita, pídale a la Corte ordenar
al dueño a pagarle a Usted dos veces la cantidad del depósito
más los gastos de Corte. El juez ordenará esto a menos que el dueño
pueda demostrar en una audiencia de la Corte que él tiene una buena razón
para no devolverle a Usted el depósito.
Nota: Si el dueño
vive en el edificio y existen 5 unidades o menos, entonces Usted puede
todavía demandar para que le devuelvan el depósito pero Usted no podrá
conseguir que le devuelvan el doble de la cantidad que se le debe.
¿Si demando al dueño
puede él demandarme a mí también?
No se olvide antes de demandar
que si Usted le debe dinero al dueño, él probablemente lleve esos reclamos
contra Usted para defenderse de los reclamos de Usted para que le devuelvan
el depósito de alquiler. Así que si Usted le debe más dinero de lo que él
le debe a Usted, hacer una demanda en un tribunal probablemente no es una
buena idea. Por otro lado, si él lo demanda a Usted, Usted puede hacer una
contra demanda por la devolución del depósito y por cualquier otra cantidad
de dinero que él le deba a Usted.
¿Tiene el dueño que
mantener el depósito de alquiler en una cuenta bancaria especial?
Sí. Él tiene que guardar los depósitos de alquiler en
una cuenta por separada de sus otras cuentas y a salvo de sus acreedores.
Esto incluye proteger su dinero de durante la ejecución hipotecaria
del edificio por un prestamista y también de los fiduciarios en caso
de bancarrota. Si usted le pregunta, el dueño tiene que decirle el
nombre del banco donde su dinero está depositado y el número
de la cuenta.
¿Qué pasa si el dueño
vende el edificio?
Si el edificio donde usted vive es vendido
(o pasa a manos de un nuevo dueño por cualquier razón), el dueño deberá
darle el depósito de alquiler al nuevo dueño o simplemente devolvérselo a
usted. Si el dueño se lo entrega al nuevo dueño, deberá enviarle a
usted una notificación por correo en la cual se le informa a Usted del nombre
y la dirección del nuevo dueño y la cantidad de dinero que se le ha entregado.
El dueño puede deducir de esa cantidad cobros por concepto de alquileres
atrasados o daños a la propiedad.
¿Y qué pasa si el dueño no respeta las reglas para estas "cuentas apartadas" para proteger mí depósito?
Usted puede presentar una demanda en contra del dueño. Si gana, usted
puede conseguir:
- Daños reales (sus pérdidas),
- $500, o
- el equivalente de un mes de alquiler,
lo que sea más grande, además de sus gastos en la corte. Además,
la corte puede mandar a que el dueño pague los honorarios de su abogado.
Este derecho estará vigente el primero de junio, 2010 para todos los
depósitos pagados después de esa fecha. Para los depósitos
pagados antes de esa fecha, usted puede enjuiciar su dueño si él
viola las reglas después del primero de octubre, 2010. (Esta nueva ley da el dueño cuatro meses más para poner en conformidad cuentas ya existentes.)
| Recuerde,
si Usted sigue estos consejos, Usted tendrá una mejor oportunidad
de recuperar el depósito de alquiler:
- Consiga un recibo de pago y guárdelo en un
lugar seguro
- Cuando Usted se mude al apartamento, haga
una lista de los defectos. Guarde la lista y dele una copia al
dueño.
- Limpie el apartamento y lleve consigo todas
sus cosas incluyendo la basura.
- Tome fotos o anote lo que está bien y lo
que no está bien en el apartamento cuando Usted lo desocupe. Haga
que un amigo de Usted inspeccione el apartamento al mudarse del
lugar. (ese amigo puede ser testigo en caso de que Usted tenga
que asistir a una Corte)
- Si no recupera su depósito de alquiler
de inmediato, d éjele su nueva dirección al dueño (para
que así él pueda enviarle el depósito).
- Trate de no deber ningún alquiler cuando
desocupe el apartamento.
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