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Derechos del Inquilino:
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| Tipos de Acuerdos de Alquiler |
Contratos de Alquiler (leases)
El acuerdo al que Usted llega con el dueño afectará sus derechos de inquilino. Usted puede haber firmado un acuerdo escrito llamado Contrato de alquiler o lease. Un Contrato de alquiler enumera los nombres del casero y del inquilino, la dirección del apartamento o vivienda en alquiler, la duración de tiempo del Contrato de alquiler y la fecha en que se paga el alquiler. Muchos Contratos contienen mucho más información que solamente lo mencionado. Lea esas "condiciones adicionales" con mucho cuidado y entiéndalas con exactitud antes de firmar el Contrato de alquiler. Esta guía le dará una idea de los puntos importantes en un Contrato de alquiler o lease.
Click here to get a printer-friendly .pdf pamphlet version. If you need help, click here. Si Usted firma un Contrato de alquiler o lease, esté consciente que ese Contrato de alquiler especifique las reglas a las cuales el dueño y Usted se han comprometido a seguir. Por ejemplo, el Contrato probablemente especifique si el dueño puede desalojarlo a Usted antes de que dicho Contrato de alquiler finalice, cuáles son las razones que el dueño pueda tener para llevar a cabo ese desalojo y qué tipo de notificación él debe de darle a Usted. Si el dueño trata de desalojarlo, un juez se fijará en lo que el Contrato de alquiler especifique para decidir el caso. Si algo en el Contrato de alquiler o lease es exageradamente injusto para Usted, un juez puede decidir que no lo pueden utilizar en contra suya. Pero en la mayoría de los casos, los derechos de Usted dependen de lo que diga el Contrato de alquiler o lease.
Nota: Si Usted tiene un acuerdo escrito que no especifica "el periodo de Contrato de alquiler o lease" (Una cantidad específica de tiempo por la cual Usted alquila), entonces lo que Usted tiene es un "acuerdo de alquiler" y no un Contrato de alquiler o lease. Nuestros consejos siguen siendo los mismos. ¡Lea con mucho cuidado el acuerdo y entiéndalo con exactitud antes de firmarlo!
Alquiler a voluntad
Cuando Usted alquila sin Contrato de alquiler o lease, Usted se convierte en un "inquilino a voluntad". Las leyes del Estado de Maine le da a Usted ciertos derechos de los cuales le hablaremos aquí. Por ejemplo, para desalojarlo, el dueño debe darle tiempo después de entregarle una notificación escrita y debe además obtener una orden de la Corte si Usted todavía permanece en la vivienda o apartamento. Lea más sobre este asunto en la sección de Desalojos de esta guía.
Hoteles, moteles, hostales y casas de huéspedes
Generalmente, si se hospeda en un hotel o motel, Usted no es un inquilino y no tiene los derechos de un inquilino. El dueño de un motel puede desalojarlo dándole una notificación de corto tiempo y sin presentar querella ante una Corte competente.
Si Usted vive en una casa de huéspedes, ¿Es Usted un inquilino? Esta es una zona nebulosa de la ley. El propietario puede decir que Usted no es un inquilino porque ella o él tiene una "licencia de hostal," lo cual le hace ser más que el dueño de una vivienda o un apartamento: el dueño de un hotel. Sin embargo, hay más al respecto. Si el propietario actúa como el dueño de un motel:
- provee sábanas y toallas limpias
- limpia su cuarto
- mantiene las firmas de los invitados que entran y salen en un registro de visitas.
entonces, probablemente Usted no es un inquilino. Pero si el propietario no hace esas cosas, entonces ella o él probablemente sí es un dueño y entonces Usted tiene los derechos de un inquilino.
Si Usted vive en una hostal o en una casa de huéspedes y no está seguro de sus derechos, llame a Pine Tree Legal.
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En ocasiones las leyes cambian. No podemos garantizar ni prometer que esta información esté al día o que sea correcta todo el tiempo. Si la fecha citada arriba no es de éste año, llámenos para averiguar si hay una versión actualizada. Proveemos esta información como un servicio público. Esta información no constituye un consejo legal o jurídico. Al publicar esta información, no estamos actuando en calidad de su abogado. Siempre consulte los servicios de un abogado competente, si Usted puede, antes de tomar acción legal.
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