Derechos del Inquilino:
Consejos a Seguir antes de Alquiler
Introducción:
Cómo Usar esta Guía en Línea
| Consejos a Seguir antes de Alquilar |
-
Lea
el contrato de alquiler antes de firmarlo. Haga preguntas si hay
algo que Usted no entiende. Busque en el contrato por cobros o multas adicionales
u ocultas. Si firma el contrato, Usted será responsable por esos cobros.
- Cualquier promesa que le haga el dueño debe hacerse
en forma escrita. No preste atención a promesas orales.
- Si el edificio
se construyó antes del 1978, tenga en cuenta posibles problemas de pintura
con plomo. Los dueños de esos viejos edificios tienen que notificarle a usted
de cualquier peligro conocido con pintura con plomo, y mostrarle la historia
de inspecciones realizada al respecto antes de alquilarle el edificio. Los
dueños tiene que también darle a usted la advertencia
escrita explicando los peligros de pintura con plomo. El dueño
también tiene que darle el folleto titulado" Proteja
a su Familia del Plomo en su Casa." Lee
más.
- Si el dueño le sugiere que compre un bono de garantía o reparo
(surety bond) en lugar de pagar el depósito, tenga cuidado. Usted deba
tener en cuenta algunas reglas básicas sobre los bonos de garantía:
- Nadie le puede obligar a comprarlos. Siempre es la decisión de
Usted.
- Usted no podrá recuperar el dinero que Usted paga por el bono,
aún así si Usted no le debe nada al dueño cuando
se va.
- Aunque sea cierto que los bonos de garantía pueden ahorrarle
dinero a corto plazo, le pueden salir mas caro a lo largo si Usted se
va debiendo pagos de alquiler o cobros por daños al edificio. La
empresa que emite el bono puede optar por llevarle a Usted a juicio por
el dinero que la empresa pagó al dueño del edificio según
los términos del bono.
Comuníquese con Pine Tree Legal para mayor información.
- Averigüe quién paga por los servicios
de agua caliente, calefacción, electricidad, estacionamiento de vehículos,
recogida y retirada de la nieve y de la basura.
- Busque y encuentre los controles de
los servicios de calefacción, electricidad y calentador de agua. Haga las
siguientes preguntas: ¿Dónde está el termostato? ¿Quién lo controla? ¿Dónde
está la caja de los fusibles (electricidad)? ¿Dónde está el calentador de
agua?
- Si Usted es quien va a pagar por los
gastos de electricidad, pregúntele a la compañía que suministra ese servicio
por los gastos mensuales de electricidad en los últimos doce meses para la
vivienda o apartamento que va a alquilar. La compañía está en el deber de
darle a Usted esa información. La misma regla se aplica al servicio de gas
natural por tuberías (gasoducto).
- Pide al dueño si Usted puede ver la "Declaración sobre
la Divulgación de la Eficiencia Energética." El dueño
está obligado a mantener ese documento en un lugar que sea visible
en el edificio, y Usted tiene que leerlo y firmarlo antes de alquilar. Consiga
una copia del formulario y más información acerca de esta ley.
- Asegúrese que los servicios de agua
caliente, calefacción y electricidad así como los aparatos que proveen esos
servicios en la vivienda o apartamento estén funcionando adecuadamente. Procure
que el dueño acepta arreglar todos los aparatos, caldera y otros sistemas
del edificio.
- Si Usted comparte el pago de alquiler, acuérdese que el dueño
le puede cobrar el alquiler entero si sus compañeros de alquiler no
pagan la porción del alquiler que le corresponde.
- Intente hablar con otro inquilino del edificio sobre el edificio y el dueño.
- Infórmese sobre el estacionamiento
de vehículos en la calle, transportación pública y tiendas cercanas. Procure
conocer de noche el barrio donde va a vivir.
- Asegúrese de que las persianas, ventanas
y puertas puedan ser cerradas con llave y que no estén rotas.
- El seguro del dueño probablemente
no le ampara a Usted del daño o la pérdida de muebles y otras propiedades.
Considere la compra de un seguro de inquilino si desea ampararse de estas
eventualidades.
- Haga una lista de los problemas más
graves del apartamento. Incluya la condición de las paredes, de los pisos,
de las ventanas y de otras áreas. Intente convencer al dueño firmar
su lista. Esto le ayuda protegerse cuando llega el momento de irse.
- Tenga cuidado si el dueño le pido un depósito para "reservar"
el apartamento. Si Usted decide después que no lo alquilará,
el dueño puede negarse a reembolsarle su dinero. Usted le puede llevar
a juicio en una Corte de Reclamos Menores, pero esto tardará. Además,
dependiendo de la interpretación que el juez tiene del acuerdo que
Usted tuvo con el dueño, es posible que Usted no le reembolse todo
su dinero. Por ejemplo, la corte puede decidir que su dinero fue un depósito
de alquiler. Más sobre depósitos de alquiler.
- Organice sus documentos relevantes. Mantenga en un mismo
lugar y en orden:
- Su Contrato de alquiler (lease)
o acuerdos de alquiler.
- El recibo de depósito de alquiler
- La lista de problemas graves del
apartamento
- Los recibos de alquiler (o los
cheques cancelados)
- La dirección y el número de teléfono
del dueño
- Cualquier otro documento sobre su alquiler
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contenido]
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| Aviso
© Derechos Reservados, Pine Tree
Legal Assistance
Agosto, 2007
En ocasiones las leyes cambian. No podemos
garantizar ni prometer que esta información esté al
día o que sea correcta todo el tiempo. Si la fecha citada arriba
no es de éste año, llámenos para averiguar si
hay una versión actualizada.
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Esta información no constituye un consejo legal o jurídico.
Al publicar esta información, no estamos actuando en calidad
de su abogado. Siempre consulte los servicios de un abogado competente,
si Usted puede, antes de tomar acción legal.
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